просмотров 1818

Спрос на жилье по программе «7–20–25» опережает предложение

Опубликовано: 09 Октября 2018 Автор: Татьяна КУАН | Астана
Спрос на жилье по программе «7–20–25» опережает предложение
amore.ng

Программа льготного ипотечного кредитования «7–20–25» была запущена в Казахстане менее полугода назад, а спрос на нее уже опережает предложение. По состоянию на 20 сентября банками было принято более 2 500 заявок на получение льготного займа. Тогда как, по данным за июль, условиям программы соответствовало только порядка трех тысяч квартир в стране. И то половину из них население уже выкупило.

Недорогие квартиры, особенно небольшой площади, раскупаются еще на стадии строительства, – говорит управляющий директор департамента экономики и анализа НПП «Атамекен» Нурлан Сакуов. – К моменту, когда объект введен в эксплуатацию, остается ограниченное количество квартир, а банки по условиям программы принимают в залог и выдают кредиты только под завершенные объекты, которые введены в эксплуатацию. В итоге основная проблема заключается в том, что программа выдает кредиты только под готовое жилье, тогда как до 90% нового жилья, как нам разъясняет «Баспана» (ипотечная организация. – Авт.), реализуется на этапе строительства.

В связи с этим некоторые строительные компании предлагают включить в программу «7–20–25» объекты долевого строительства. Напомним, согласно требованиям программы новое жилье может быть приобретено у застройщика и не должно стоить дороже 25 млн тенге в Астане, Алматы, Шымкенте, Атырау и Актау и не более 15 млн тенге в других регионах.

Вместе с тем если квартира в Астане стоит 25,7 млн тенге, то вы уже не подпадаете под условия программы, хотя клиент готов заплатить разницу в сумме. Поэтому было бы правильнее ограничивать не по стоимости квартиры, а по сумме ипотечного займа, чтобы клиент мог добавить недостающую сумму, – считает Сакуов.

Другим барьером на пути реализации ипотечной программы в НПП называют низкую активность региональных застройщиков. В связи с этим «Баспана» планирует выделить акиматам в регионах 150 млрд тенге на строительство жилья по программе. Выделенные средства будут оборачиваться по револьверному принципу каждые два года.

Еще одним барьером является стоимость жилья, – продолжил Сакуов. – К примеру, с заработной платой 100 тысяч тенге, живя в арендуемой квартире, накопить первоначальный взнос очень непросто. Для этого в ряде регионов, таких как Астана, Шымкент и Актобе, акимат принял решение субсидировать часть первоначального взноса из местного бюджета для молодых семей и работников бюджетной сферы, исходя из лимита выделенного бюджета. Президент такую практику рекомендовал взять на вооружение и другим регионам.

Напомним, в ходе ежегодного послания народу Казахстана глава государства отметил, что новая программа «7–20–25» нацелена на повышение доступности жилищной ипотеки. Президент поручил акимам проработать вопрос частичного субсидирования первоначальных взносов по льготной ипотеке из местного бюджета, а также установить реализацию «7–20–25» в качестве индикатора эффективности работы областных акимов.

По данным аналитической группы Ranking, в собственной крыше над головой нуждаются около 2,5 млн казахстанцев.

Последние новости Казахстана и мира читайте на нашем Telegram-канале